房屋买卖（卖方）需缴纳哪些税费？

个人（自然人）转让住房：
（一）增值税：
1、购买不满两年：3%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%征收率全额缴纳增值税；
2、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
（二）增值税附征：以实际缴纳的增值税为计税依据（增值税免、附征随之也免），税率为：城市维护建设税：市区7%，县城（镇）5%，其他1%；教育费附加：3%；地方教育费附加：2%。
（三）个人所得税：查账征收（成交价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）*20%。
正常情况按照成交价格的1%核定（无法提供房屋原值）。
（四）印花税：免征。
（五）土地增值税：免征。
个人（自然人）转让非住房：
（一）增值税：（卖价-买价）/(1+3%)*3%。
（二）增值税附征：以实际缴纳的增值税为计税依据（增值税免征的，附征随之也免），税率为：城市维护建设税：市区7%，县城（镇）5%，其他1%；教育费附加：3%；地方教育费附加：2%。
（三）个人所得税：按照财产转让所得计征，（转让财产的收入额-财产原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）*20%。
正常情况下非住房不得核定征收。
（四）印花税：0.05%，个人可以享受减半。
（五）土地增值税：由增值率决定。